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香港神算盘4887正版:盤點民法中不可以抵押的財產

2019-11-06 16:29:25| 來源:

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抵押權是民法中的一個重要考點,而哪些可以做抵押物,哪些不能做抵押物在各地市事業單位考試中,成為出題熱點,考試中或直接考察法律規定,或以小案例的形式考察,今天我們就來總結一下民法中不可抵押的財產。

根據我國民法規定,第一,土地所有權不得抵押。土地所有權歸國家或集體,不能抵押所有權,考題中出現抵押土地所有權的選項,要立即排除。第二,耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。因為這些土地都是農民的保命地,是生活、農業生產的基本土地,抵押后會損害農民利益;但是通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以用于抵押,為了提高荒地流轉效率,允許荒地的土地承包經營權用于抵押。第三,公益單位的公益設施不得抵押。比如公立學校的桌椅板凳、公立醫院的醫學設備用來抵押,學生無法上課,病人無法治病,會損害公共利益。第四,所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。第五,依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押,即被國家“盯上”的財產不得抵押。接下來,我們結合經典例題一起破解這個考點吧!

【例題】(單選)下列選項中,不可進行抵押的財產是()

A.社會公益設施

B.正在建造的建筑物

C.交通運輸工具

D.生產設備

【答案】A。解析:本題考查民法中不可抵押的財產,根據法律規定,公益單位的公益設施不得抵押,A項正確。根據《物權法》第一百八十條規定:“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。” B項、C項、D項分別屬于可以抵押財產中第(五)、(六)、(四) 項情形。故本題正確答案為A。

【例題】(單選)下列可以作為抵押財產的是( )。

A.甲村的土地所有權

B.乙個人合法擁有的房屋

C.丙大學的教學樓

D.丁企業被查封的廠房

【答案】B。解析:根據《中華人民共和國物權法》第一百八十四條規定:“下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。”A項錯誤,土地所有權不可以抵押,符合上述法條第(一)款規定。B項正確,《擔保法》第三十四條第(一)款規定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。C項錯誤,大學教學樓屬于以公益為目的教育設施,不可以抵押,符合上述法條第(三)款規定。D項錯誤,被查封的廠房不可以抵押,符合上述法條第(五)款規定。故本題正確答案為B。

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(責任編輯:gt51038)

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